Основные этапы оценки

Понятия оценивать (appraise) впервые установлено на семинаре Всемирного банка и трактовалось в зависимости от контекста, как:

  • Определение стоимости вещи
  • Определение количества вещей
  • Определение качества либо ценности вещей

Несмотря на некоторую размытость, речь идет именно об оценке стоимости. Отсюда следует, что все характеристики предмета оценки (количественные и качественные), должны быть выражены именно в денежном выражении, не зависимо от того на сколько они поддаются вычислению.

Рассмотрим оценку как процесс действий. Работа над каждым отчетом, не зависимо от характеристик объекта оценки имеет определенный алгоритм действий, нарушив последовательность которого, эксперт получит искаженные выводы.

Основными характеристиками процесса оценки можно назвать:

  • упорядоченность (этапы проведения нельзя переставить между собой или пренебречь);
  • целенаправленность (прежде всего, обозначают цель, с которой выполняется работа и все последующие методы и подходы формируются исключительно согласно цели);
  • динамичность (стоимостное выражение объекта оценки изменяется со временем, поэтому в начале процесса определяется дата оценки);
  • системность (рассмотрение объекта оценки как составляющей рынка со своими характеристиками).

В процессе работы над любым отчетом об оценке, выделяют такие основные этапы:

  1. Подготовительный этап. На данном этапе определяют цели и задачи работ, а уже согласно им вид стоимости, методика и подходы к выполнению работы. Указывается дата оценки. Устанавливаются имущественные права и ограничения для предмета оценки.
  1. Составление плана выполнения оценки. Согласно нашей цели устанавливают методы и подходы к проведению оценки, объем необходимой информации и источники. Проводят анализ затрат на выполнение работы, затем заключается договор с заказчиком услуги.
  2. Сбор и анализ информации. На этом этапе проводят анализ всей документации. Выявляют и анализируют рынок объекта, его тенденции и характеристики. Осматривают и изучают свойства объекта оценки, их влияние и ценность на данном рынке.
  3. Анализ использования объекта оценки. Эксперт должен выявить и обосновать наиболее эффективное использование объекта, согласно 4 основным принципам:
  • Физически возможное использование
  • Законодательно разрешенное использование
  • Экономически оправданное использование
  • Максимально прибыльное использование
  1. Проведение расчетов. Оценщик проводит расчеты согласно трем основным подходам (сравнительному, доходному и затратному). Если же какой-то из них, по мнению оценщика, проводить не целесообразно, это непременно указывается в отчете с пояснением причины.
  2. Согласование результатов. Заключительный этап, на котором анализируются полученные результаты, выбирается наиболее объективный.
Заказать оценку или получить бесплатную консультацию