Подробно о договоре дарения

Дарение недвижимости  — одна из самых популярных сделок в нашей стране. Существует ряд особенностей, которые необходимо знать, прежде чем выбрать эту форму перехода прав собственности. В первую очередь,  людей интересуют затраты на оформление и налоги. Дарение же отличается от купли-продажи не только ставками налогов, но и другими нюансами, нарушив которые, сделку, возможно, признать недействительной.

Обо все по порядку. Рассмотрим преимущества, ведь не зря дарение пользуется популярностью, особенно между родственниками:

  • Для людей с первой степенью  родственной связи (муж, жена, мать, отец, дети) сделки дарения имеют льготное налогообложение (всего  1%  государственной пошлины, а налог с доходов физических лиц и военный сбор не оплачиваются).
  • Можно пользоваться правом на субсидию.
  • Такое имущество нельзя конфисковать за долги.
  • Подаренная недвижимость не может быть объектом раздела имущества при расторжении брака.
  • Право собственности наступает с момента регистрации договора в реестре, если иное не прописано в договоре дарения.

Чтобы соблюсти все законодательные нормы, следует понимать, что дарение – это передача прав собственности  человека, находящегося в здравом рассудке, не отягощенного другими жизненными обстоятельствами и желающего передать имущество совершенно безвозмездно.

В  статье Гражданского Кодекса Украины №233, есть разъяснения о том, что потерпевший от «кабальной сделки» —  человек, совершивший дарение в условиях тяжелых жизненных обстоятельств, не имеющий выбора на тот момент, даже если он выступал инициатором сделки, имеет право обраться в суд и признать сделку никчемной. Таким заявителем может выступать не только сам «даритель», но и другие заинтересованные особы. Следовательно, если даритель все же рассчитывает на какое-либо вознаграждение или помощь, лучше задуматься о договоре пожизненного содержания, завещании или купле — продаже.

Так же не подлежит сделкам дарения имущество детей, находящееся в пользовании опекунов, усыновителей или же родителей.

Даритель, в свою очередь, имеет право прописать в договоре дополнительные условия: запрете на отчуждение данного имущества третьим лицам, пожизненное проживание, др.

Итак,  о самой процедуре:

Совершение сделки происходит в присутствии нотариуса и обеих сторон.  Нотариус удостоверяет личности дарителя и одариваемого, согласно документам. Далее проверяет наличие права собственности на объект дарения, отсутствие ограничений по отчуждению.   Затем подписывается договор дарения с последующей регистрацией имущественных прав одариваемого в реестре.

 

 

Налоги и сборы при оформлении дарения недвижимости:

Государственный сбор Налог с доходов физических лиц Военный сбор
Даритель и одаренный являются родственниками первой степени родства 1%
Одна из сторон – не первая ступень родства 1% 5% 1,5%
Одна из сторон —  гражданин другой страны (даже если такие являются родственниками) 1% 15(17)% 1,5%
Заказать оценку или получить бесплатную консультацию