Основні етапи оцінки

Поняття оцінювати (appraise) вперше встановлено на семінарі Світового банку і трактувалося в залежності від контексту, як:

  • Визначення вартості речі
  • Визначення кількості речей
  • Визначення якості або цінності речей

Незважаючи на деяку розмитість, мова йде саме про оцінку вартості. Звідси випливає, що всі характеристики предмета оцінки (кількісні та якісні), повинні бути дані саме в грошовому вираженні,  не залежно від того на скільки вони піддаються обчислення.

Розглянемо оцінку як процес дій. Робота над кожним звітом, а не залежно від характеристик об’єкта оцінки має певний алгоритм дій, порушивши послідовність якого, експерт отримає спотворені висновки. Основними характеристиками процесу оцінки можна назвати:

  • Впорядкування (етапи проведення не можна переставити між собою або знехтувати);
  • Цілеспрямованість (перш за все, позначають мета, з якою виконується робота і всі наступні методи і підходи формуються виключно відповідно до мети);
  • Динамічність (вартісної вираз об’єкта оцінки змінюється з часом, тому на початку процесу визначається дата оцінки);
  • Системність (розгляд об’єкта оцінки як складової ринку зі своїми характеристиками).

В процесі роботи над будь-яким звітом про оцінку, виділяють такі основні етапи:

  1. Підготовчий етап. На даному етапі визначають цілі і завдання робіт, а вже відповідно до них вид вартості, методика і підходи до виконання роботи. Вказується дата оцінки. Встановлюються майнові права та обмеження для предмета оцінки.
  2. Складання плану виконання оцінки. Згідно нашої мети встановлюють методи і підходи до проведення оцінки, обсяг необхідної інформації і джерела. Проводять аналіз витрат на виконання роботи, потім укладається договір із замовником послуги.
  3. Збір і аналіз інформації. На цьому етапі проводять аналіз всієї документації. Виявляють і аналізують ринок об’єкта, його тенденції та характеристики. Оглядають і вивчають властивості об’єкта оцінки, їх вплив і цінність на даному ринку.
  4. Аналіз використання об’єкта оцінки. Експерт повинен виявити і обґрунтувати найбільш ефективне використання об’єкта, згідно 4 основним принципам:
  • Фізично можливе використання
  • Законодавчо дозволене використання
  • Економічно виправдане використання
  • Максимально прибуткове використання
  1. Проведення розрахунків. Оцінювач проводить розрахунки відповідно до трьох основних підходів (порівняльного, дохідного і витратного). Якщо ж якийсь із них, на думку оцінювача, недоцільний, це обов’язково вказується в звіті з поясненням причини.
  2. Узгодження результатів. Заключний етап, на якому аналізуються отримані результати, вибирається найбільш об’єктивний.
Замовити оцінку або отримати безкоштовну консультацію