Ринкова вартість нерухомості

Людина знає ціну всьому, але далеко не кожен знає вартість, будь то об’єкт нерухомості або інший актив. Для будь-якого успішного прийняття рішення, такого як інвестування, продаж або реструктуризація об’єкта застави, необхідно знати реальну вартість передбачуваного об’єкта. Найбільш часто оцінювачу потрібно визначити саме ринкову вартість. Що ж вона собою являє? Ринкова вартість – це ціна, за яку найбільш ймовірно об’єкт буде проданий на відкритому конкурентному ринку, за умови, що обидві сторони будуть діяти виключно зі своїх інтересів без обтяжливих умов, в межах розумного терміну експозиції для даної категорії активу. Що ж являє собою цей ринок? Безумовно, кілька років тому, в більш успішних економічних умовах, людина могла дозволити собі діяти за принципом: не важлива ціна активу, на зростаючому ринку завжди знайдеться людина, яка буде готова придбати його за ще більшою ціною. Такий підхід був вкрай нездоровим і ризикованим, що посилило кризу на ринках нерухомості та іпотечного кредитування. В основі розумного підходу лежить той принцип, що ніхто не заплатить за річ більше, ніж вона коштує насправді. Не цілком щира та людина, що вважає: краще за всіх господар знає вартість свого об’єкта. Особисте сприйняття не завжди відображає реальний стан справ. У більшості випадків люди, які купують активи, мотивуються зовсім не емоціями і естетикою.

Оцінку можна назвати прикладною наукою, повсюдний інструмент для прийняття рішень. Методи оцінки постійно вдосконалюються в умовах нинішніх ринків і технологічного прогресу. Зараз все більше уваги приділяється аналізу факторів ризику. Іноді навіть професійні учасники ринку нерухомості запитують: як можна визначити ринкову вартість, якщо ринку як такого немає? Дійсно на падаючому ринку нерухомості отримати якісний результат складніше. Важливо, щоб оцінювач, який працює над конкретним об’єктом, знав всі особливості і тонкощі регіону і ринку. Це знання впливає не тільки на терміни роботи (а вони зазвичай дуже стислі), але і, багато в чому, на якість звіту. Наприклад, є об’єкти нерухомості, власники яких наполегливо хочуть продати їх за завищеною ціною. Цьому може бути багато причин, але дані об’єкти експонуватимуться нетипово довгий час і, відповідно, не можуть бути прийняті до уваги при аналізі. Інша крайність, якщо людина вирішує продати нерухомість через обтяжливі обставинам, будь то хвороба або розплата з позичальником, гроші потрібні в найкоротший термін. Такий об’єкт часто виставляють за низькою ціною, і він також не відображає ринкових реалій. Природно, один і принципів оцінки – принцип заміщення, який передбачає, що покупець з усіх задовольняючих його пропозицій вибере найменшу за вартістю. Оцінювач застосовує до обраних пропозицій на ринку обґрунтовані поправочні коефіцієнти на торг, переваги / недоліки за цілою низкою параметрів. Зрозуміло, основне завдання при визначенні ринкової вартості – це максимальне виключення упередженості та суб’єктивізму.

Замовити оцінку або отримати безкоштовну консультацію